تراجع بناء المنازل مرة أخرى في مايو

وانخفض إجمالي المساكن التي تم البدء فيها إلى 1.549 مليون بمعدل سنوي في مايو من 1.810 مليون وتيرة في أبريل ، بانخفاض 14.4 في المائة. منذ عام مضى ، انخفض إجمالي عمليات البدء بنسبة 3.3 في المائة. كما انخفض إجمالي تصاريح الإسكان في مايو ، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 7.0 في المائة إلى 1.695 مليون مقابل 1.823 مليون في أبريل. لا يزال إجمالي التصاريح مرتفعًا بنسبة 0.2٪ عن مستوى مايو 2021.

سجلت الشركات الناشئة في قطاع الأسرة الواحدة المهيمن معدل 1.051 مليون في مايو مقابل 1.157 مليون في أبريل ، بانخفاض قدره 9.2 في المائة وانخفض بنسبة 5.3 في المائة عن العام الماضي (انظر الرسم البياني الأول). وانخفضت تصاريح الأسرة الواحدة 5.5 بالمئة إلى 1.048 مليون مقابل 1.109 مليون في أبريل (انظر الرسم البياني الأول).

انخفضت بدايات الهياكل متعددة العائلات مع خمس وحدات أو أكثر بنسبة 26.8 في المائة لتصل إلى 469000 وتراجعت بنسبة 3.3 في المائة خلال العام الماضي بينما قفزت بدايات قطاع الوحدات العائلية المكونة من 2 إلى 4 وحدات بنسبة 141.7 بالمائة إلى 29000 وحدة مقابل 12000 في أبريل. تراجعت عمليات البدء المجمعة متعددة العائلات بنسبة 23.7 في المائة لتصل إلى 498000 في مايو وأظهرت مكاسب بنسبة 0.6 في المائة عن العام الماضي (انظر الرسم البياني الأول).

وانخفضت تصاريح الأسر المتعددة للمجموعة المكونة من 5 أفراد أو أكثر بنسبة 10.0٪ لتصل إلى 592.000 بينما انخفضت التصاريح الخاصة بالفئة المكونة من وحدتين إلى أربع وحدات بنسبة 1.8٪ لتصل إلى 55000. كانت التصاريح المجمعة متعددة العائلات 647000 ، مقابل 9.4 في المائة للشهر ولكن بزيادة 17.0 في المائة عن العام الماضي (انظر الرسم البياني الأول).

وفي الوقت نفسه ، انخفض مؤشر سوق الإسكان التابع للرابطة الوطنية لبناة المنازل ، وهو مقياس لمعنويات شركات بناء المساكن ، مرة أخرى في يونيو ، حيث سجل 67 مقابل 69 في مايو. هذا هو الانخفاض السادس على التوالي والأدنى قراءة منذ يونيو 2020. انخفض المؤشر بشكل حاد من أعلى المستويات الأخيرة عند 84 في ديسمبر 2021 و 90 في نوفمبر 2020. يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وارتفاع أسعار المنازل ، وتراجع ثقة المستهلك إلى إضعاف الطلب بينما يرتفع تكاليف المدخلات ، باستثناء الخشب ، هي مصدر قلق كبير للبناة (انظر الرسم البياني الثاني).

انخفضت المكونات الثلاثة لمؤشر سوق الإسكان مرة أخرى في مايو. انخفض مؤشر مبيعات الأسرة الواحدة المتوقع إلى 61 من 63 في الشهر السابق ، وانخفض مؤشر مبيعات الأسرة الواحدة الحالي إلى 77 من 78 في مايو ، وانخفض مؤشر حركة المشترين المحتملين مرة أخرى ، ليصل إلى 48 من 53 في الشهر السابق. الشهر (انظر الرسم البياني الثاني).

لا تزال تكاليف المدخلات مصدر قلق للبناة على الرغم من انخفاض أسعار الأخشاب بشكل حاد في الآونة الأخيرة. تم تداول الخشب مؤخرًا بحوالي 560 دولارًا لكل 1000 قدم لوح في منتصف يونيو ، بانخفاض عن الذروة التي بلغت حوالي 1700 دولارًا في مايو 2021 و 1500 دولار في أوائل مارس 2022. وانخفضت مواد المدخلات الأخرى مثل النحاس بشكل طفيف ولكنها لا تزال مرتفعة مع النحاس عند 9200 دولار للطن المتري (انظر الرسم الثالث). ستستمر تكاليف المدخلات المرتفعة في الضغط على أرباح شركات البناء.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل صاروخي مؤخرًا ، حيث وصل معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 5.25 في المائة في منتصف يونيو ، أي ما يقرب من ضعف المستويات المنخفضة في أوائل عام 2021 (انظر الرسم البياني الرابع).

في حين أن تنفيذ ترتيبات العمل الدائم عن بُعد لبعض الموظفين ربما كان يوفر دعمًا مستمرًا للطلب على الإسكان ، إلا أن أسعار المساكن المرتفعة القياسية جنبًا إلى جنب مع الارتفاع في معدلات الرهن العقاري وتراجع مواقف المستهلكين تعمل على إضعاف الطلب. يؤدي الضغط على الطلب على الإسكان إلى جانب ارتفاع تكاليف المدخلات إلى تدهور معنويات بناة المساكن. آفاق الإسكان تتدهور بسرعة.

روبرت هيوز

بوب هيوز

انضم روبرت هيوز إلى AIER في عام 2013 بعد أكثر من 25 عامًا في أبحاث الأسواق المالية والاقتصادية في وول ستريت. كان بوب سابقًا رئيسًا لاستراتيجية الأسهم العالمية لشركة Brown Brothers Harriman ، حيث طور إستراتيجية استثمار الأسهم التي تجمع بين التحليل الكلي من أعلى إلى أسفل مع الأساسيات التصاعدية.

قبل BBH ، شغل بوب منصب كبير محللي الأسهم في State Street Global Markets ، وكبير المحللين الاقتصاديين في مجموعة Prudential Equity Group وكبير الاقتصاديين ومحلل الأسواق المالية في Citicorp Investment Services. بوب حاصل على ماجستير في الاقتصاد من جامعة فوردهام وبكالوريوس في إدارة الأعمال من جامعة ليهاي.

احصل على إشعارات بالمقالات الجديدة من Robert Hughes و AIER.

You may also like...