انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ يونيو 2020

انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 3.4 في المائة في مايو ، إلى 5.41 مليون بمعدل سنوي معدل موسمياً. هذا هو الانخفاض الشهري الرابع على التوالي ويترك وتيرة البيع عند أدنى مستوى منذ يونيو 2020 بعد ركود الإغلاق (انظر الرسم البياني الأول). انخفضت المبيعات بنسبة 8.6 في المئة عن العام الماضي.

انخفضت المبيعات في السوق لمنازل الأسرة الواحدة الحالية ، والتي تمثل حوالي 89 في المائة من إجمالي مبيعات المنازل القائمة ، بنسبة 3.6 في المائة في مايو ، لتصل إلى 4.80 مليون بمعدل سنوي معدل موسمياً (انظر الرسم البياني الأول). منذ عام مضى ، انخفضت المبيعات بنسبة 7.7 بالمائة. كما تراجعت مبيعات الأسرة الواحدة للشهر الرابع على التوالي وكانت أبطأ وتيرة لها منذ يونيو 2020.

شهد قطاع الأسرة الواحدة انخفاضًا في المبيعات في ثلاث من المناطق الأربع. وتراجعت المبيعات 6.0 بالمئة في الغرب و 5.7 بالمئة في الغرب الأوسط و 2.7 بالمئة في الجنوب وهي أكبر منطقة من حيث الحجم بينما ارتفعت المبيعات 1.8 في الشمال الشرقي أصغر منطقة من حيث الحجم. بالقياس إلى العام الماضي ، انخفضت المبيعات في جميع المناطق الأربع (-10.5٪ في الغرب ، -9.5٪ في الشمال الشرقي ، -7.2٪ في الغرب الأوسط ، -6.2٪ في الجنوب).

انخفضت مبيعات الشقق السكنية والتعاونية بنسبة 1.6 في المائة للشهر ، تاركة المبيعات بمعدل 610.000 سنويًا للشهر مقابل 620.000 في أبريل (انظر الرسم البياني الأول). منذ عام مضى ، انخفضت مبيعات الشقق السكنية والتعاونية بنسبة 15.3 في المائة وكانت في أبطأ وتيرة لها منذ يوليو 2020.

انخفضت مبيعات الشقق السكنية والتعاونية في منطقة واحدة في مايو ، وانخفضت بنسبة 3.4 في المائة في الجنوب ولم تتغير في المناطق الثلاث الأخرى. منذ عام مضى ، انخفضت المبيعات في جميع المناطق الأربع (-22.6٪ في الجنوب ، -11.1٪ في الغرب الأوسط ، -8.3٪ في الشمال الشرقي ، -6.7٪ في الغرب).

ارتفع إجمالي مخزون المنازل القائمة المعروضة للبيع في مايو ، حيث زاد بنسبة 12.6 في المائة إلى 1.16 مليون ، مما ترك عرض الأشهر (عدد الجرد 12 مقسومًا على معدل البيع السنوي) مرتفعًا بنسبة 0.4 شهر عند 2.6 ، وهو أعلى مستوى منذ أغسطس 2021 ولكنه لا يزال منخفضًا بمقدار مقارنة تاريخية.

بالنسبة لشريحة الأسرة الواحدة ، ارتفع المخزون بنسبة 13.2 في المائة للشهر عند 1.03 مليون (انظر الرسم البياني الثاني) لكنه انخفض بنسبة 1.0 في المائة عن مستوى مايو 2021. كان معروض الأشهر 2.6 ، ارتفاعًا من 2.2 في الشهر السابق ، وهو أعلى مستوى منذ سبتمبر 2020 (انظر الرسم البياني الثالث).

ارتفع مخزون الشقة والتعاونيات بنسبة 7.3 في المائة إلى 132000 (انظر الرسم البياني الثاني) ، مما دفع عرض الأشهر إلى 2.6 من 2.4 في أبريل. لا يزال عرض الأشهر أقل من مايو 2021 بنسبة 10.3 في المائة ، لكنه ارتفع لأربعة أشهر متتالية (انظر الرسم البياني الثالث).

كان متوسط ​​سعر البيع في مايو لمنزل قائم 407600 دولار ، بزيادة 14.8 في المائة عن سعر العام الماضي. بالنسبة لمبيعات المنازل القائمة للعائلة الواحدة في مايو ، كان السعر 414.200 دولار ، بزيادة قدرها 14.6 في المائة عن العام الماضي وسجل أعلى مستوى (انظر الرسم البياني الرابع). كان متوسط ​​سعر الشقة / التعاونية 355.700 دولار ، بزيادة قدرها 14.8 في المائة عن مايو 2021 وأيضًا ارتفاع قياسي. في الوقت نفسه ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري مؤخرًا ، لتصل إلى 5.78 في المائة بحلول منتصف يونيو (انظر الرسم البياني الرابع).

أدى الجمع بين أسعار المساكن المرتفعة القياسية ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل حاد إلى انخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. يقيس مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ما إذا كانت الأسرة النموذجية مؤهلة للحصول على قرض عقاري على منزل نموذجي أم لا. يتم تعريف المنزل النموذجي على أنه منزل الأسرة الواحدة الحالي ذو الأسعار المتوسطة على النحو المحسوب بواسطة NAR. يتم تعريف الأسرة النموذجية على أنها من يحصل على متوسط ​​دخل الأسرة كما أفاد مكتب الإحصاء الأمريكي. تعني القيمة 100 أن الأسرة ذات الدخل المتوسط ​​لديها دخل كافٍ بالضبط للتأهل للحصول على رهن عقاري على منزل متوسط ​​السعر. يشير المؤشر فوق 100 إلى أن الأسرة التي تحصل على متوسط ​​الدخل لديها أكثر من دخل كافٍ للتأهل للحصول على قرض عقاري على منزل متوسط ​​السعر ، بافتراض دفع 20٪ دفعة أولى. اعتبارًا من أبريل ، استقر المؤشر عند 109.2 ، وهو أدنى مستوى منذ يوليو 2007 (انظر الرسم البياني الخامس).

من المرجح أن يتعرض الإسكان لضغط شديد حيث أن الأسعار المرتفعة القياسية والارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري يقلل من القدرة على تحمل التكاليف ويدفع المزيد والمزيد من المشترين إلى الخروج من السوق.

روبرت هيوز

بوب هيوز

انضم روبرت هيوز إلى AIER في عام 2013 بعد أكثر من 25 عامًا في أبحاث الأسواق المالية والاقتصادية في وول ستريت. كان بوب سابقًا رئيسًا لاستراتيجية الأسهم العالمية لشركة Brown Brothers Harriman ، حيث طور إستراتيجية استثمار الأسهم التي تجمع بين التحليل الكلي من أعلى إلى أسفل مع الأساسيات التصاعدية.

قبل BBH ، شغل بوب منصب كبير محللي الأسهم في State Street Global Markets ، وكبير المحللين الاقتصاديين في مجموعة Prudential Equity Group وكبير الاقتصاديين ومحلل الأسواق المالية في Citicorp Investment Services. بوب حاصل على ماجستير في الاقتصاد من جامعة فوردهام وبكالوريوس في إدارة الأعمال من جامعة ليهاي.

احصل على إشعارات بالمقالات الجديدة من Robert Hughes و AIER.

You may also like...