ماذا سيحدث مع أسعار المساكن؟

بواسطة المخاطر المحسوبة على 13/05/2022 12:33:00 مساءً

اليوم ، في النشرة الإخبارية العقارية المحسوبة: ماذا سيحدث بأسعار المساكن؟

مقتطفات:

الآن دعونا نلقي نظرة على التغيير السنوي لنفس الفترة من حيث القيمة الحقيقية (معدل التضخم باستخدام مأوى أقل من CPI).

لاحظ أنه من حيث القيمة الحقيقية ، انخفضت أسعار المساكن خلال فترات التوقف في عامي 1982 و 1991. في أوائل الثمانينيات ، انخفضت الأسعار الحقيقية بنسبة 11٪ عن الذروة ، على الرغم من انخفاض الأسعار الاسمية بشكل طفيف فقط. يهتم أصحاب المنازل فقط بالأسعار الاسمية ، لذلك لم يلاحظوا انخفاض السعر الحقيقي.

أسعار منزل كيس شيلر الحقيقي على أساس سنويفي أوائل التسعينيات ، انخفضت الأسعار الحقيقية بنسبة 14٪ تقريبًا على الرغم من انخفاض الأسعار الاسمية بنسبة 3٪. لاحظ أن الأسعار الحقيقية كانت ثابتة لعدة سنوات في منتصف التسعينيات.

خلال فترة الكساد السكني ، انخفضت الأسعار الحقيقية بنسبة 35٪ مقارنة بانخفاض الأسعار الاسمية بنسبة 26٪ (كانت هذه فترة تضخم منخفضة).

يبدو أن البيانات تدل على سيناريو النمو البطيء لأسعار المنازل ، لكن وجهة نظري هي السيناريو الأكثر ترجيحًا هو أن أسعار المنازل ستتوقف بالقيمة الاسمية وتنخفض بالقيمة الحقيقية. لقد كنت أبحث في الفترة من 1978 إلى 1982 للحصول على دروس ، وهذا من شأنه أن يشير إلى توقف أسعار المساكن (آمل أن نتجنب الركود).

للأسف ، ليس لدي بيانات مخزون المنزل الحالية لتلك الفترة. ومع ذلك ، أعتقد أن سيناريو النمو البطيء قد يشير إلى وجود مخزون في نطاق 4 إلى 5 أشهر ، وسيكون سيناريو التوقف قريبًا من 6 أشهر من المخزون. بالنسبة لسيناريو الكساد ، أعتقد أننا سنرى مخزون المنزل الحالي في أكثر من 7 أشهر.